Quand on rénove un appartement ancien, ce qui se voit le plus, ce sont les finitions : sols, carrelage, cuisine et salle de bains. Mais ce qui détermine le plus le résultat, la sécurité et le coût se trouve derrière les murs. Les installations d'un logement vieux de plusieurs décennies sont rarement conçues pour les usages actuels, et les renouveler pendant la rénovation coûte bien moins cher que de le faire après.
Pourquoi les installations anciennes sont un point critique
Il y a des décennies, on consommait moins d'électricité, il y avait moins d'appareils et les exigences de sécurité étaient différentes. Aujourd'hui, un foyer utilise four, plaque à induction, lave-linge, lave-vaisselle, climatisation et de nombreux appareils électroniques, parfois en même temps. Une installation conçue pour une autre époque peut être insuffisante et, dans le pire des cas, dangereuse.
Installation électrique
Dans un appartement ancien, il vaut la peine de faire vérifier par un professionnel :
- Le tableau électrique : s'il a des protections différentielles et des disjoncteurs adaptés ou s'il utilise encore d'anciens fusibles.
- L'état et la section du câblage : vieux câbles à l'isolant abîmé, raccords sans boîte de dérivation ou sections insuffisantes pour la puissance actuelle.
- La mise à la terre, indispensable pour la sécurité.
- Le nombre de circuits, de points lumineux et de prises, souvent insuffisant, surtout en cuisine et en salle de bains.
- La puissance souscrite par rapport à celle dont vous aurez besoin avec les nouveaux appareils.
Dans une rénovation complète, on renouvelle habituellement toute l'installation pour respecter la réglementation en vigueur, et on le fait murs ouverts, ce qui permet de placer interrupteurs, circuits et prises là où vous en avez vraiment besoin. Les certificats attestant l'installation sont délivrés par un installateur agréé.
Plomberie et évacuations
Les anciennes canalisations peuvent être en matériaux qui se dégradent avec les années, et les évacuations d'une autre époque peuvent avoir peu de pente ou de petits diamètres. Signes qu'il faut renouveler :
- Pression d'eau faible ou variable.
- Eau colorée ou avec des sédiments à l'ouverture du robinet.
- Petites fuites ou taches d'humidité aux plafonds et aux murs.
- Bruits dans les tuyaux ou évacuations lentes.
- Tuyaux apparents avec corrosion.
Les remplacer pendant la rénovation, quand la salle de bains et la cuisine sont déjà en chantier, est le plus économique. C'est aussi le moment de poser des vannes d'arrêt par pièce, très utiles le jour d'une fuite.
Humidité : trouver la cause avant de recouvrir
Peindre ou carreler sur de l'humidité, c'est de l'argent perdu. Il faut en trouver l'origine : une fuite, de la condensation due à une mauvaise ventilation, des infiltrations par la toiture ou la façade, ou des remontées capillaires en rez-de-chaussée. Chaque cause a une solution différente, et certaines dépendent de la copropriété.
Ventilation et climatisation
Beaucoup d'appartements anciens sont mal ventilés dans les salles de bains et les cuisines, ce qui provoque condensation et moisissures. Une rénovation est le moment d'améliorer l'extraction, de prévoir une climatisation ou un chauffage aux tracés cachés et de vérifier les sorties d'évacuation de la cuisine.
Ce que l'on peut savoir sur l'immeuble
Si l'immeuble dispose d'un rapport d'inspection ou d'évaluation, le consulter avant la rénovation peut vous donner des informations utiles sur la structure, les colonnes et les toitures. Il est aussi utile de demander à la copropriété si des travaux sont prévus sur des éléments communs qui pourraient affecter votre logement.
L'impact des installations sur le budget et le calendrier
Renouveler les installations ajoute des postes au budget et allonge le chantier, mais c'est l'investissement qui se remarque le moins et que l'on apprécie le plus. C'est pourquoi le devis doit les détailler séparément : vous savez ainsi ce qui est renouvelé, ce qui reste et ce qui se passe si l'on découvre quelque chose d'inattendu en ouvrant les murs. Si nécessaire, une ligne d'imprévus est convenue ou vous êtes consulté avant tout travail supplémentaire.
Pourquoi le faire avant les finitions
- Ouvrir un mur après le carrelage ou la peinture oblige à refaire les finitions.
- Murs ouverts, on peut cacher les tracés et placer les points là où vous en avez besoin.
- On évite les pannes et les réparations ultérieures.
- On ne paie qu'une seule fois la main-d'œuvre d'ouverture et de fermeture.
Notre approche chez New Home 10
Lors de la visite technique, nous vérifions l'état des installations et vous expliquons ce qu'il convient de renouveler et pourquoi. Nous l'indiquons dans la proposition sous forme de postes distincts et coordonnons des installateurs agréés avec le reste du chantier. Si vous pensez rénover un appartement ancien, consultez notre page rénovation complète ou parlez-nous de votre cas sur la page devis.
Un projet de rénovation ?
Parlez-nous de votre projet, nous vous répondons sous 48 heures.
