Cuando se reforma un piso antiguo, lo que más se ve son los acabados: suelos, alicatados, cocina y baño. Pero lo que más determina el resultado, la seguridad y el coste está detrás de las paredes. Las instalaciones de un piso de hace décadas rara vez están pensadas para el uso actual, y renovarlas durante la reforma es mucho más barato que hacerlo después.
Por qué las instalaciones antiguas son un punto crítico
Hace décadas se consumía menos electricidad, había menos electrodomésticos y las exigencias de seguridad eran otras. Hoy un hogar usa horno, placa de inducción, lavadora, lavavajillas, aire acondicionado y muchos aparatos electrónicos, a veces a la vez. Una instalación pensada para otra época puede quedarse corta y, en el peor caso, ser peligrosa.
Instalación eléctrica
En un piso antiguo conviene revisar con un profesional:
- El cuadro eléctrico: si tiene protecciones diferenciales y magnetotérmicas adecuadas o todavía usa fusibles antiguos.
- El estado y la sección del cableado: cables viejos con aislamiento deteriorado, empalmes sin caja o secciones insuficientes para la potencia actual.
- La toma de tierra, imprescindible para la seguridad.
- El número de circuitos y de puntos de luz y enchufes, que suele quedarse corto, sobre todo en cocina y baño.
- La potencia contratada frente a la que necesitarás con los nuevos aparatos.
Lo habitual en una reforma integral es renovar la instalación completa para cumplir la normativa vigente, y hacerlo con las paredes abiertas, lo que permite colocar mecanismos, circuitos y tomas donde de verdad los necesitas. Los boletines y certificados que acrediten la instalación los emite un instalador autorizado.
Fontanería y desagües
Las tuberías antiguas pueden ser de materiales que se deterioran con los años, y los desagües de otra época pueden tener poca pendiente o diámetros pequeños. Señales de que conviene renovar:
- Presión de agua baja o variable.
- Agua con color o sedimentos al abrir el grifo.
- Fugas pequeñas o manchas de humedad en techos y paredes.
- Ruidos en las tuberías o desagües lentos.
- Tuberías visibles con corrosión.
Cambiarlas durante la reforma, con el baño y la cocina ya en obra, es lo más económico. Se aprovecha para poner llaves de corte por estancia, algo muy útil el día que haya una avería.
Humedades: averiguar la causa antes de tapar
Pintar o alicatar encima de una humedad es perder el dinero. Hay que averiguar su origen, que puede ser una fuga, condensación por mala ventilación, filtraciones desde la cubierta o la fachada, o humedad por capilaridad en plantas bajas. Cada causa tiene una solución distinta, y algunas dependen de la comunidad de propietarios.
Ventilación y climatización
Muchos pisos antiguos tienen poca ventilación en baños y cocinas, lo que provoca condensación y moho. Una reforma es el momento de mejorar la extracción, de prever la instalación de aire acondicionado o de calefacción con el trazado oculto y de revisar las salidas de humos de la cocina.
Qué se puede ver en el edificio
Si el edificio tiene un informe de inspección o evaluación, consultarlo antes de la reforma puede darte datos útiles sobre el estado de la estructura, las bajantes y las cubiertas. También conviene preguntar a la comunidad si hay obras previstas en elementos comunes que afecten a tu vivienda.
Cuánto afectan las instalaciones al presupuesto y al plazo
Renovar instalaciones añade partidas al presupuesto y alarga la obra, pero es la inversión que menos se nota y más se agradece. Por eso conviene que el presupuesto las detalle por separado: así sabes qué se renueva, qué se mantiene y qué pasa si se descubre algo inesperado al abrir las paredes. Si es necesario, se acuerda una partida de imprevistos o se te consulta antes de ejecutar nada adicional.
Por qué conviene hacerlo antes de los acabados
- Abrir una pared después de alicatar o pintar obliga a rehacer los acabados.
- Con las paredes abiertas se pueden esconder los trazados y colocar los puntos donde los necesitas.
- Se evitan averías y reparaciones posteriores.
- Se paga una sola vez la mano de obra de abrir y cerrar.
Cómo lo abordamos en New Home 10
En la visita técnica revisamos el estado de las instalaciones y te explicamos qué conviene renovar y por qué. Lo reflejamos en la propuesta como partidas independientes y coordinamos a los instaladores autorizados con el resto de la obra. Si estás pensando en reformar un piso antiguo, mira nuestra página de reformas integrales o cuéntanos tu caso en la página de presupuesto.
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