Une rénovation complète fait intervenir de nombreux corps de métier, et l'ordre dans lequel ils travaillent compte plus qu'on ne le croit. Si le peintre passe avant l'électricien, il faut repeindre. Si le sol est posé avant la fin du carrelage, il est abîmé. Connaître la bonne séquence vous aide à comprendre le calendrier, à repérer ce qui ne va pas et à décider à temps.
Avant de commencer : la planification
Une rénovation réussie se décide sur le papier avant le premier coup de masse. Cette phase comprend :
- La visite technique et le relevé de l'état actuel.
- L'étude de l'agencement : ce qui reste, ce qui bouge et ce qui disparaît.
- Le choix des matériaux et des finitions, en commençant par ceux qui mettent le plus de temps à arriver.
- Le devis détaillé et le calendrier de chantier (voir notre guide pour comparer des devis).
- Les démarches auprès de la mairie et de la copropriété (expliquées dans autorisations de travaux à Valence).
Si vous voulez voir le rendu avant de décider, c'est ici qu'intervient un design 3D optionnel.
Les étapes du chantier, dans l'ordre
1. Protection et démolition
Les éléments conservés (hall, ascenseur, sols et portes du parcours) sont protégés et ce qui est prévu est démoli : cloisons, revêtements, sols et, le cas échéant, faux plafonds. Les gravats sont évacués.
2. Maçonnerie et nouvel agencement
Les nouvelles cloisons sont montées, des ouvertures sont créées ou rebouchées et les supports préparés. C'est le moment où le logement prend sa nouvelle forme.
3. Installations : plomberie, électricité et climatisation
Murs ouverts, on passe les canalisations, le câblage, la ventilation et la climatisation. Le faire avant de refermer et de revêtir permet de tout placer au bon endroit et de laisser les arrivées là où vous en avez besoin. Plus de détails dans notre guide sur les installations d'un appartement ancien.
4. Étanchéité et chapes
Les salles d'eau sont rendues étanches avant le carrelage. Les sols sont mis de niveau pour que le revêtement soit parfaitement plan.
5. Plafonds, enduits et menuiseries de gros œuvre
Les murs sont refermés, les faux plafonds posés et les dormants des portes et fenêtres installés, s'ils sont remplacés.
6. Carrelage et sols
Le carrelage des salles de bains et de la cuisine et les sols de tout le logement sont posés. Chaque matériau a besoin de son temps de séchage avant qu'on marche dessus ou que les métiers suivants interviennent.
7. Peinture
On peint quand les travaux les plus salissants sont terminés. Une bonne pratique consiste à appliquer la sous-couche avant de monter le mobilier et les finitions, et à laisser la dernière couche pour la fin, en retouchant si nécessaire.
8. Menuiserie, mobilier et sanitaires
Les portes, placards, la cuisine, les meubles de salle de bains, les sanitaires et la robinetterie sont posés. C'est une étape de précision où chaque pièce doit s'accorder avec ce qui a été préparé avant.
9. Électricité finale, éclairage et finitions
Les appareillages, luminaires et équipements sont installés. Toutes les installations sont testées.
10. Nettoyage final et remise des clés
Un nettoyage complet est effectué et tout le logement est passé en revue avec vous à l'aide d'une liste de réserves. Les travaux sont ensuite livrés.
Pourquoi il ne faut pas sauter l'ordre
- Refaire des finitions quand on rouvre un mur pour passer une installation.
- Abîmer des sols ou des peintures tout juste terminés.
- Payer deux fois le même travail.
- Allonger le délai à cause des attentes entre corps de métier.
Combien de temps dure une rénovation complète ?
Cela dépend de la surface, de l'ampleur, de l'état du logement et des matériaux. La rénovation complète d'un logement se compte en mois, pas en semaines, et nous fixons la durée exacte lors de la visite technique. Tenez compte aussi des délais de la mairie avant de commencer et de ceux de livraison d'éléments comme la menuiserie sur mesure ou la cuisine.
Vivre ailleurs pendant les travaux
Dans une rénovation complète, le plus confortable est de ne pas habiter le logement pendant les travaux. Si ce n'est pas possible, il est utile de travailler zone par zone, de laisser une pièce habitable et de convenir des jours de coupure d'eau ou d'électricité. Posez la question avant de commencer pour vous organiser.
Notre façon de travailler chez New Home 10
Nous coordonnons tous les corps de métier dans le bon ordre, avec un seul interlocuteur et un calendrier écrit. Nous passons chaque étape en revue avec vous et vous prévenons à temps de toute décision en attente. Pour en savoir plus sur notre approche d'un logement complet, consultez notre page rénovation complète ou parlez-nous de votre projet sur la page devis.
Un projet de rénovation ?
Parlez-nous de votre projet, nous vous répondons sous 48 heures.
