En una reforma integral intervienen muchos oficios, y el orden en que trabajan importa más de lo que parece. Si el pintor entra antes que el electricista, hay que repintar. Si se coloca el suelo antes de terminar el alicatado, se estropea. Conocer la secuencia correcta te ayuda a entender el calendario, a detectar si algo no cuadra y a decidir a tiempo.
Antes de empezar: planificación
Una reforma bien hecha se decide en papel antes de que se dé el primer golpe. Esta fase incluye:
- La visita técnica y la toma de medidas del estado actual.
- El estudio de la distribución: qué se mantiene, qué se mueve y qué se tira.
- La elección de materiales y acabados, empezando por los que tardan más en llegar.
- El presupuesto detallado y el calendario de obra (mira nuestra guía sobre cómo comparar presupuestos).
- Los trámites con el ayuntamiento y la comunidad de propietarios (te los explicamos en licencias de obra en Valencia).
Si quieres ver cómo quedará antes de decidir, aquí es donde encaja un diseño 3D opcional.
Las fases de la obra, en orden
1. Protección y derribos
Se protegen los elementos que se conservan (portal, ascensor, suelos y puertas del recorrido) y se derriba lo que está previsto: tabiques, revestimientos, solados y, si procede, falsos techos. Se retiran los escombros.
2. Albañilería y nueva distribución
Se levantan los nuevos tabiques, se abren o cierran huecos y se preparan los soportes. Es el momento de dejar la vivienda con su nueva forma.
3. Instalaciones: fontanería, electricidad y climatización
Con las paredes abiertas se pasan las tuberías, el cableado, la ventilación y la climatización. Hacerlo antes de cerrar y revestir permite colocar todo en su sitio y dejar las tomas donde las necesitas. Más sobre esto en nuestra guía de instalaciones en un piso antiguo.
4. Impermeabilización y recrecidos
En baños y zonas húmedas se impermeabiliza antes de revestir. Se nivelan los suelos para que el solado quede plano.
5. Techos, enlucidos y carpintería de obra
Se cierran las paredes, se colocan los falsos techos y se instalan los premarcos de las puertas y las ventanas, si se cambian.
6. Alicatados y solados
Se colocan los revestimientos de baños y cocina y los suelos de toda la vivienda. Cada material necesita su tiempo de secado antes de pisar o de seguir con los siguientes trabajos.
7. Pintura
Se pinta cuando la obra más sucia ha terminado. Una buena práctica es dar la mano de fondo antes de montar el mobiliario y los remates, y dejar la última mano para el final, retocando lo que haga falta.
8. Carpintería, mobiliario y sanitarios
Se montan las puertas, los armarios, la cocina, los muebles de baño, los sanitarios y la grifería. Es una fase de precisión en la que cada pieza tiene que encajar con lo que se preparó antes.
9. Electricidad final, iluminación y remates
Se colocan los mecanismos, las luminarias y los aparatos. Se prueban todas las instalaciones.
10. Limpieza final y entrega
Se hace una limpieza a fondo y se repasa contigo toda la vivienda con una lista de detalles pendientes. Después se entrega la obra.
Por qué no conviene saltarse el orden
- Rehacer acabados cuando se abre una pared para pasar una instalación.
- Dañar suelos o pinturas recién terminados.
- Pagar dos veces el mismo trabajo.
- Alargar el plazo por esperas entre oficios.
Cuánto dura una reforma integral
Depende de los metros, del alcance, del estado de la vivienda y de los materiales. Una reforma integral de una vivienda completa se mide en meses, no en semanas, y el plazo exacto lo fijamos al hacer la visita técnica. Ten en cuenta también los plazos del ayuntamiento antes de empezar y los de entrega de materiales como la carpintería a medida o la cocina.
Cómo vivir mientras tanto
En una reforma integral lo más cómodo es no vivir en la casa mientras dura la obra. Si no es posible, conviene hacer la obra por zonas, dejar una estancia habitable y acordar qué días hay cortes de agua o luz. Pregúntalo antes de empezar para organizarte.
Cómo trabajamos en New Home 10
Coordinamos todos los oficios en el orden correcto, con un solo interlocutor y un calendario por escrito. Revisamos contigo cada fase y te avisamos de cualquier decisión pendiente con tiempo. Si quieres saber más sobre cómo abordamos una vivienda completa, visita nuestra página de reformas integrales o cuéntanos tu proyecto en la página de presupuesto.
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